买房返租，月月有钱收？肇庆这个温泉盘卖什么关子

买房后就能收租的房子，你见过吗？

近日，中介宣传有住宅项目带固定返租2-6年，月月有钱收。

为此，楼市君前往该项目一探究竟。

据了解，该盘为天凯温泉山庄，位于禄步镇文直路东侧，占地约18.7万平，由13栋住宅组成，分四期开发。

除了住宅，项目还包括温泉酒店、樱花公园、特色商业街、中医健康基地和五星级酒店等业态，建设周期预计为3-4年。

目前，楼盘在售二期1/5/6栋，靠近文直路，楼高33层，两梯四户设计，户型为64/78/90/120平两至四房，预计2021年7月交楼。

那么，返租又是怎么回事？

据销售介绍，业主签订购房合同后，再跟开发商签订房子租赁合同，贷款下来第二个月开始返租。

业主房子将用来租给旅游客户，因前期未收楼，不能出租，由开发商先贴钱返租给业主。

租金方面，开发商每月返还，目前租金为14元/平/月。以90平三房为例，月租金为90×14=1260元。

签约年限分两年和六年期，期满后业主可选择与开发商续签，若不续签，可自住或自行出租。合同期满后，业主续签分两种情况操作：

①两年期满后续签，之后同样按14元/平/月返还租金。

②六年期满后续签，之后按市场行情计算月租金。

若在出租期间，业主想回到房子自住怎么办？销售称，与项目沟通即可。

买房返租，看起来很吸引，但楼市君需要一提，有律师表示即便签订租赁合同，买家依然会有收不到租金的风险。

那项目价格如何？

销售称，各楼层单位统一价格为8000元/平，带装修交付，与去年底同楼栋同类产品价格一致，没有变化。

若把时间拉长，项目一期产品单价在4300-5300元/平之间，对比二期产品，两者差价超2000元/平。

以目前单价，刚需买房压力大不？楼市君以单价8000元/平为例，来算一笔账。

户型	总价（万）	三成首付（万）
64平	51.2	15.4
78平	62.4	18.7
90平	72	21.6
120平	96	28.8
制表：肇庆楼市

整体上看，除了120平四房外，大部分户型首付约20万就能上车，加上该盘主打小面积户型，对于刚需和投资客来说还算友好。

均为竖厅设计

部分户型带入户花园

目前，项目开设了90平和120平的样板房，咱们来看下。

90平三房两厅两卫：

90平三房，为竖厅设计，带约5.6平入户花园，足够空间放置鞋柜和生活杂物，但入户门口略小，两人同时进入较局促。

客厅开间约3.7米，连接等长主阳台，与餐厅处生活阳台形成对流风，采光通风不错，但餐厅不算大，放置四人饭桌较合适。

厨房为L型布局，拿洗切煮动线还算合理，目测可供4个人同时工作，洗碗槽上带窗户。

卧室走道不算宽敞，各房间错门而对，减少相互骚扰。

主卧面积约22平，可放置1.8米床和两个床头柜，带独立卫浴，建议使用衣柜将洗漱区和休憩区隔开。

次卧面积不算大，放置卧具后可走动空间不多。

120平四房两厅两卫：

120平四房是90平的加大版，同样为双阳台设计，区别在于多了一个卧室。

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78平暂未设置板房，咱们先从图纸了解下。

78平三房两厅一卫，为竖厅设计，入户玄关较小，餐客厅开间约3.7米，连接等长主阳台，朝南向。

厨房在餐厅旁，为L型设计，外接约2平生活阳台。主卧室分布在餐客厅一侧，主卧面积约12平。

64平两房两厅一卫，暂无户型图，但根据平面图，该户型距离马路较近，阳台望小区外围规划用地。

写在最后

目前，项目一期产品售罄，已配套商铺、KTV和水疗室等，休闲娱乐选择较多，待二期温泉旅游项目建成后，估计能吸引更多人流。

▲项目一期

但项目周边仍处于待开发阶段，乡村气息浓郁，住宅项目较少，人居氛围一般，生活配套设施也较欠缺。

交通方面，项目距离高速约1.5公里，自驾出行还算便捷，不过，主干道文直路路况欠佳，日常较多货车经过，或有噪声和灰尘影响。

▲文直路

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